中国传媒联盟 据 搜房网讯 自从2011年重庆公布了《主城区“二环时代”大型聚居区规划设计》，二环时代的概念一直成为开发商以及购房者关注的焦点。如今3年过去了，那21个大型聚居区到底发展怎样？房价是涨还是跌？你是否已经在这21个聚居区投资置业？

所谓的二环大型聚居区到底包括哪些地方，其指在内环以外的二环区域规划的21个新大型聚居区，规划总范围约404平方公里，包括歇马、大学城、西永、白市驿、陶家、西彭、水土、木耳、悦来、翠云、空港、蔡家、鸳鸯、钓鱼嘴、华岩、龙洲湾、龙兴、郭家沱、峡口、茶园、鹿角。

主城区“二环时代”大型聚居区规划图

未来两个主城 悦来第二中心成形尙需时日

根据当时的规划，未来除了渝中区是城市中心外，悦来也将成为另一个城市中心，在那里将有国际商务中心。此外，还将产生10个城市副中心，分别是礼嘉、龙盛、西永、观音桥、沙坪坝、南坪、杨家坪、茶园、龙州湾、陶家。

一个字“火”足以形容目前悦来热度，随着各大品牌房企的棕榈泉、首都机场地产集团、融创等进驻悦来“淘金”之后，越来越多的开发商看到了这块热土的升值前景，一时间悦来成为大家热议的话题，其未来的房价更是受到大家的关注，更有爆料称悦来房价未来将超照母山，迈入万元，成为“新贵”。就这份网友自制新区地价图可以看出，以上几个都属目前大热区域，悦来地价远超其他区域，平均价格都在3000元/平以上。

于此同时，也有不少质疑的声音，悦来凭什么那么贵？光凭着会展经济就能支撑“新贵”？种种质疑声伴随而来。悦来作为重庆二次向北的“排头兵”，自然“享受“着与其他地区不一样的待遇。仅仅作为以会展为特色的聚居区，为何会引来大批房企为其“厮杀”，背后的秘密耐人寻味。但光凭着会展带来的效应就能扛起城市“第二中心”？不能完全否认，但可以确信的是，现在的悦来还不够成熟，只能继续拭目以待。

未来主城一半居民迁入 距离房价上涨还有多远？

在主城二环划分的21个大型聚居区，总面积404平方公里，建设用地355平方公里，占主城规划建设用地1188平方公里的三分之一。二环区域设计居住700多万人，约占主城未来规划人口的一半。也就是说，未来主城有700多万人，会住在这21个聚居区里。此次规划是到2020年，也就是说，重庆会用10年时间来进行扩城计划。近日，有统计数据显示，作为二环聚居区最多的渝北区，是目前重庆主城九区常住人口最多以及未来流入人口最多的地区，地盘大、就业机会多、经济发展快等都是其有利条件。

网友自制新区地价图

很明显从统计数据就能看出，未来二环聚居区发展是一个大趋势，也将会成为一个购房主流。新区的开发当然离不开房企的支撑，品牌房企的相继进驻这些新的聚居区“掘金”，带来的不仅仅是经济上的效应，也吸引着更多的企业以及购房者。

从网友自制的新区地价图可以清楚地看出，这些位于二环的聚居区地价从2006年不到一千块的楼面地价，到今年破3000的楼面价，地价的飞涨自然牵引着房价的上涨。目前，这些区域正经历处于集中开发时期，但房价上涨的“火苗”已开始窜涨。