中国人民银行官网消息，5月12日人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，谈论差别化住房信贷政策，要求商业银行优先满足首套房贷款需求，并确定合理贷款利率水平。

    该消息显示，会议共对住房金融服务工作提出了五项要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

    值得一提的是，此前银行明显收紧了个人住房贷款，被认为正在加快“去房地产化”步伐。据记者了解，今年4月部分银行在北京地区已将商业地产的首付比例由五成上调为六成。同时，目前北京等城市二手房交易放款时间平均在3个月左右，相比往年拉长一个月以上，导致很多交易停滞。

    “专题座谈会等于先放个信号，这货币政策要有动作了。”有业内人士向记者如此解读。

    但中原地产首席分析师张大伟认为，这一会议对市场并无太多影响，目前房地产贷款的风险在增加，部分城市已经出现了局部断供的现象，在不大规模放水的情况下，银行不太可能增加房贷额度。