中国传媒联盟 据 房天下 讯：[摘要] 对于奥体新城，很多人的第一印象是，那是这座城市的豪宅区。为何奥体新城会成为城市豪宅区？

在北京、广州、济南、南京、福州、杭州、沈阳、重庆、成都……几乎每个叫得上名字的城市，都有一个地方叫奥体中心，无论是已经投入使用，还是正在规划中。

奥体中心的建设和扩张，带动了一个全新片区的发展，这个片区通常被人们称为奥体新城。

奥体新城=豪宅区？房价普遍超均价一倍

对于奥体新城，很多人的第一印象是，那是这座城市的豪宅区。

北京亚运村，是中国名副其实的“奥体新城”。登录房天下网站发现，这里部分项目均价已经飙升至16万/平，加上主要在售660平的大户型，单套均价已经突破了1亿元。

济南的奥体新城，在近几个月中，房价迎来了跳涨。通过房天下查询得到，2015年9月份奥体片区的万科城均价是1万/平，最新的房价是1.65万/平，而济南的平均房价不过只有8842元/平。在奥体、东部新城的拉动下，济南房价全面超越了青岛，而后者的房价一直稳居山东第一名。

在另一个城市，奥体中心的“威力”更大。南京的南京奥体片区，包含在河西板块内。如今，这里取代了以往“紫气东来”的城东片区，成为这座城市的豪宅区。在房天下网站上，这一片区的新房价格一般超过了3万/平，部分楼盘直指5万/平。虽然价格高，但这一片区房源稀缺，很多楼盘显示目前无房可售。

就在今年5月，南京的这个区域再拍出地王，楼面价高达4.5万/平。4.5万，已经逼近一线城市地价。

业内统计，北京的亚运村、南京的奥体片区，都在全国9大豪宅区之列。

奥体片区房价为何如此之高？资深地产评论员刘光宇认为，奥体新城必然是要有体育方面的配套建设以及功能上的特殊设计，甚至享用绿地、森林等公园资源，这些附加值的提供自然会拉高其房价。

挂着羊头卖狗肉？奥体新城能火多久？

虽然大家习惯称之为奥体片区、奥体新城……但在中国，一部分奥体新城，和重大体育赛事的关系，其实寥寥。

这部分城市，不禁给人一种“挂着羊头卖狗肉”的感觉。

对此，资深地产评论员刘光宇认为，奥体新城其实就是一个概念，但概念做好了能促进营销。本来很好的事，大家蜂拥而至、趋之若鹜就不是什么好现象了，容易出现鱼龙混杂、良莠不齐，最终多数都是打着旗号卖房。

当然不能一概而论，一些真正占据稀缺资源的还是为百姓所动的。毕竟现在购房者也都很理性，他补充道。

正如房天下网友点评鸟巢附近的一个楼盘：“真心是观鸟巢，地理位置极好，北四环临着奥体森林公园和鸟巢，花园式生活区，没事可以全家人小逛，生活品质比较高。”

关于奥体新城的前景，刘光宇强调，如果有扎实的产品做支撑，如此营销能锦上添花。但如果只是哗众取宠，肯定是过眼烟云，从而只是一阵风，购房者不买账，也就很难持续。

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