中国传媒联盟 据 搜房网讯 154宗地、816亿元、1391万方、2602元/平米；这些数字是2014年整个重庆土地市场的表现。如果说用一个字概括那就是“冷”。唯一的高峰出现在最后一月，但也不足以改变整个2014土地市场的整体状态。

市场：土地一冷到底 量价齐跌达31%

据搜房网数据统计，2014年重庆主城出让的居住、商业、金融类用地共154宗，成交面积1391万平方米，成交金额816亿，整个重庆土地市场跌入谷底，土地底价成交已经成为市场常态。

从整个成交数据来看，与2013年异常火爆的土地市场，2014年显得有点冷清。另一方面2014年土地市场还受到楼市的影响，购房者入市的脚步放缓，开发商拿地积极性下降。无论从成交数量、面积、金额上都出现下滑，幅度都在31%左右，仅仅只有楼面价小涨了7%。

纵观1-12月月度成交走势，两个明显的峰值出现在6月和12月，这两个时段在成交面积和金额上都有大幅度的上升，其余时间基本都处在低谷状态。

“底价拿地”算是今年土地市场的一大亮点，没有了昔日激烈的争夺，零溢价几乎成为2014土地市场的主旋律。即使有2013年“红极一时”的溉澜溪、东风村等大热地块，也依旧逃脱不了零溢价的命运，最终都被品牌房企底价摘得。144%的溢价率是2014年成交土地的最高溢价，位于九龙坡区大杨石组团，被自然人夺得。其余溢价地块的溢价率均在80%以下，与2013年相差较远。

区域：大渡口区成交登顶 老城区逆袭

从居住及商业用地供应情况来看，2014年土地供应分布区域，集中于大渡口区、九龙坡区、沙坪坝区及巴南区。可见2014年老城区也成为重点开发区域，从大面积的地块面市以及大型房企在老区多次出手抄底可以看出。

然而新区的开发也不可小觑，欢乐谷花落礼嘉，中俊、永利进照母山，融创、金科、奥园频繁拿地，金融街、首创获取新项目，鲁能、方兴联合打造中央公园新面貌，都是目前重庆土地市场的热门趋势。

房企：大牌房企年末忙抄底土地

随着9月底楼市利好新政的相继出台，看似重庆土地市场也迎来了“春天”，10月鲁能、万科、方兴等纷纷出手拿地。而万科与方兴也是2014年首次在重庆拿地，分别底价拿下高九路、中央公园地块。10月20日陈家坪车站地块的拍卖打破了冷静许久的土地市场，出现了久违的“争抢”场面。

然而之后的2个月虽然地块成交数量有所上升，但从溢价率上看，基本都是底价挂牌成交。值得一提的是，新鸥鹏、蓝光、龙湖、招商、绿地、远洋等品牌房企纷纷出手，趁“底价时代”逆市拿地。

但就2014全年名企在渝拿地数据来看，在拿地宗数、地块规模、土地总金额以及土地价格上均大幅下降，拿地区域分布于一环外，名企拿地意愿明显降低。

总的来说，2014土地市场受到整个房地产大环境影响呈现下滑趋势，房企去库存的压力增大使得拿地变得更加谨慎，但随着房地产利好政策频出，大市场的回暖无可厚非，2015年的土地市场表现更加令人期待。（图片来源：重庆铭腾房地产）