编者按：重庆搜房网拥有泱泱两千余业主论坛，济济三千多房产博客，每日访客如过江之鲫。小编每天擦亮千里眼、伸长招风耳，于汗牛充栋中挖掘只言片语，搜集罗列这张网中之逸闻趣事、高谈妙论，无论博君一笑，抑或博君一叹，权作谈资即可。言归正传，今日网事正式开摆！

中国传媒联盟 据 搜房网讯 轨道房、学区房、江景房……每一种房，都有属于它最明显的特点。有了概念好卖房，开发商会这样想，房产中介也会这样想。

房产具有更多的附加值，其市场接受程度就会更高。因此，不管是开发商还是中介公司都会竭力营造概念，甚至进行概念炒作，以期受到更多的关注。为了区分概念的真伪，购房者需掌握一些识别技巧。

疯狂学区房”：135万买4平米 到底图个啥？

（来源：新华网）国家统计局数据显示，各地房价出现环比下降态势，而一些地方的学区房却成为“房坚强”，逆势上涨，甚至供不应求，从炒房变成炒“期权”。记者在北京、广州等地采访发现，有人花135万买个4.4平方米的房子，根本不能住，只为给上学买个进门证。即便如此，仍一“坑”难求。

与房价“大势”形成鲜明对比的是，一些地方的学区房市场一枝独秀，逆势上涨。自2014年严格落实就近入学政策以来，北京市部分学校的划片范围有所调整。随着取消共建，严格按学籍、户籍就近入学等政策的施行，择校变得越来越困难。一些家长称，购买学区房成了择校的“最后通道”。记者近日发现，北京市学区房价格普遍上涨，部分“新学区房”每平米上涨4万元仍一房难求。

久宏房地产公司王姓经纪人说：“北京奋斗小学这样的老牌优质校附近，学区房大幅上涨。我们刚刚以135万元成交了一套4.4平方米的房子，每平米将近31万元。”

公园房大热：同一幢楼 看公园的贵700~1000元/m2

（来源：重庆时报）日前，北部新区发布消息，重庆最大的公园——金海湾滨江公园中期设计方案出炉，投资5个亿，占地面积4825亩，比中央公园还大一倍。记者随后从江北、渝北、南岸等区获悉，均有公园在建或在规划，比如仅北部新区，未来5年就将新建近30个公园。而在重庆主城，据不完全统计，目前打出“公园旁”楼盘就超过50个，照母山植物园、中央公园、彩云湖湿地公园、鸿恩寺公园，形成了重庆楼市热门的置业板块。

看个公园高层每平米多花700~1000元。王庆表示，“同一幢楼高层不同朝向的户型，平均价差在700~1000元/平方米左右。”北部区域公园楼盘的高层产品，相对价差更大。

与最早兴起的公园地产，仅仅是建在公园旁，享受公园资源配套不同的是，越来越多的开发商开始考虑，如何实现楼盘与公园更好的结合，实现更好的生活参与感和配套的丰富性。

四招识别“伪概念”楼盘

学区房：分清范围和条件

（来源：青年参考）即使楼盘在学校马路对面，也可能因为没有划入学区范围而无法得到就读资格。购房者也可能因为户口进驻时间过短而无法入读。

学区房的考察重点在于学区范围。据了解，各学校每年会公布具体的招生范围，购房者可以通过所在区县教委官方网站查询，或者具体咨询各个学校。在大多数情况下，每所学校的招生范围一般不会有变化，但也有特例，因此，购房者要关注最新的招生范围。需要注意的是，有些学校对招生范围内适龄儿童的居住年限也有要求，这需要购房者提前了解清楚。

轨道房：留意“一公里效应”

并不是所有靠近轨道线的住宅都可称为“轨道房”。

据了解，凡是靠近轨道交通线路的楼盘，都会被冠以“轨道房”称号。有些楼盘虽然靠近轨道线，但离站点有一段距离，步行超过１５分钟，这为出行带来了些许不便。

在海外，轨道房有“一公里效应”的说法，即以站点为中心，一公里范围内的业主愿意采用步行的方式乘坐地铁，如果超过这个距离，则必须依赖自行车、社区巴士或者公交车到达地铁站。也就是说，距离地铁站超过一公里的地方，轨道交通的影响力急剧下降。一般说来，普通人步行一公里所需时间在１５分钟左右，建议大家考察轨道房时，可以１５分钟为标准。当然，房子并非离地铁站越近越好，因为距离太近，地铁发出在噪音会对居住品质产生影响。住宅距离地铁站步行距离以７分钟为宜。

景观房：越稀缺越值钱

拥有的景观资源越稀缺，物业的价值就越大。

笔者了解到，位于北外滩的新外滩花园是一个已建成多年的楼盘，目前该楼盘的二手房价有高有低。笔者在某专业二手房信息网站上查阅该楼盘二手房源挂牌价时发现，最高挂牌单价达１１万元／平方米，最低为２．９万元／平方米。除了楼层、房型等因素外，最主要的原因是景观因素。如果楼层够高、靠近黄浦江，售价就比较高。

景观因素在一定程度上的确能够影响物业价值，但只有稀缺的景观资源才值钱。在上海，较为稀缺的水景资源为黄浦江、苏州河等，山景有佘山，以及具有深厚人文气息的建筑构成的景观，如城隍庙等。当然，近年来，诸多楼盘在小区内部也比较注重景观设计，这对小区居住环境的提升有很大作用，也使得楼盘更受购房者欢迎。

在此需要提醒的是，目前有一些靠近河浜或绿地的住宅也号称景观房，并以此为卖点。其实这只是噱头，难以得到市场的认可。

生态房：技术是硬指标

现代人注重身体健康，不少楼盘打出生态概念，以迎合市场需求。专家表示，生态建筑的标准在于生态技术的应用。

笔者发现，不少楼书都会突出楼盘的生态特色。由于目前并未出台相应标准，到底何谓生态楼盘也没有一个确切的说法。专家表示，购房者可尽量挑选生态技术运用较多的项目，例如墙体和窗户采用新型保温隔热隔音材料，装修装饰使用无污染的材料，房屋建筑尽可能减少光污染、降低噪音影响、污水和生活垃圾集中处理等。同时，还应注重小区景观的配套和环境的绿化，强调居住环境的舒适性、无害化等。如果没有运用生态技术，只是栽几棵树，或者靠近树林，则称不上生态楼盘。

类似的还有智能化住宅。随着科学技术的进步，不少智能技术已为住宅开发所应用。但业内人士提醒，并非装上宽带、可视对讲机、远程抄表等设施就实现智能化了，智能化包括安全防范系统、信息管理系统以及信息网络系统等，要看楼盘是否采用了最新的智能化技术。