中国传媒联盟 据 搜房网讯 银十最后一周，随着新政的逐步实施，市场环境明显好转。购房者观望情绪逐渐被打破，积极入市，成交回升银十金色十足胜过金九。开发商同样也瞄准契机，推出大量新房源上市，使得上周重庆楼市成交出面量价齐涨的场面。

成交：上周成交9253套 环比上涨9.5%

据晟城地产市场研究部数据统计，从2014.10.26截止到2014.11.02，主城区商品房共成交9253套，成交套数环比上涨约9.5%，由于上周成交结构变化，经适房大量减少，商业商务量有所增加；成交面积为72.8万方，环比上涨约1.4%。

从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为7780元/㎡，环比上涨约20.3%。

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区域：北部新区夺得销冠 九龙坡区位居第二

从以上数据表可以看到，在10.27-11.02期间，重庆主城各区监控数据整体变化幅度较大，多数区域成交量大幅上涨。从各区来看，北部新区成交1933套，夺得销冠；九龙坡区成交1412套，排名第二；江北区则以成交1248套取得季军。上周江北区成交1248套，环比上涨61%，为涨幅最大区域；巴南区成交503套，环比下跌20%，成为跌幅最大区域，连续两周主城各区成交呈上涨趋势，北区势头极为强劲。

开盘：3项目开盘 刚需、改善各取所需

据晟城地产市场研究部数据不完全统计，上周加推及新开项目共3个，含2个高层项目及1个别墅项目，共推出房源339套。暂无新开项目。

楼市要闻

1、"金九银十"平淡收尾 多轮房贷新政刺激作用有限

多轮房贷新政下，中国传统楼市旺季“金九银十”，大多数城市市场以平淡收尾。受商品房库存压力及宏观经济形势影响，短期内楼市反弹的可能性小。尽管后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，但大幅度反弹现象不会出现，从近期公开的数据看到，大部分上市房企前三季度并未完成销售量任务。去库存仍然是各家房企当前的首要任务。

2、10月百城住宅均价跌幅收窄 重庆均价环跌1.91%

10月，房贷出台后刺激购房需求积极入市，但房价并未出现上行趋势。来自中国指数研究院的数据显示，上月全国100个城市（新建）住宅平均价格环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，环比跌幅收窄。10月重庆主城新建住宅平均价格环比下跌1.91%，仅高于杭州（-2.58%）。两个城市环比跌幅都较9月有所扩大。二手房方面，重庆环比下跌0.63%，仍显著低于一手房跌幅。与一手房同比下跌4.3%相比，重庆二手房同比还上涨3.46%。

3、10月房贷利率优惠占比创新高 仍有松绑空间

数据显示，央行发布"9•30"房贷新政后，仅约3成银行落实了新政，但10月份房贷市场相比9月变化明显，房贷环境大幅宽松，提供优惠利率银行数量创年内新高。预计未来几月，房贷市场将继续松绑。

4、重庆邮储办房贷最低享基准利率 购房贷款额度充足

邮储银行重庆分行相关负责人表示，目前该行房贷额度充足，市民均可前去办理房贷。目前执行的房贷政策是：拥有1套住房并还清房贷，再次申请贷款购买普通商品住房者，执行首套房贷款政策；拥有2套及以上住房并还清房贷，申请贷款买房者，贷款最低首付款比例为50%。贷款利率根据借款人还款能力和信用状况确定，最低可以享受基准利率。

5、重庆居民购房意愿回升 未来三月16.5%居民有购房打算

未来三个月，居民对房价有何预期？“居民预期房价保持稳定，购房意愿回升；银行家则预期房价仍将下降。”今年三季度，有50.75%的居民预期未来房价“基本不变”，环比、同比分别上升7和3.25个百分点，房价预期指数为50.88%，同比和环比分别下降19.15和4.06个百分点。

6、中国城市面积正扩大 渝城区面积扩大355平方千米居首

目前,中国房地产投资增速从八月份的13.2%下降到九月份的12.5%,在很多二三线城市,人们可以看到一排排起重机和大量空荡荡的公寓建筑;然而,中国地方政府还是依赖土地转让收入为财政创收,中国的很多城市中的房地产热潮仍未完全退烧。

政策动态

1、提取公积金支付房租条件将放宽

市公积金中心表示，根据《重庆市住房公积金提取管理办法》规定，职工或其配偶租赁住房，租金超出家庭工资收入的规定比例，达到成本租金的，可每年提取一次公积金，提取额度不得超过当年实际房租支出。提取公积金付房租需提供租赁行为证明材料、房租完税证明或税务部门出具的个人出租房屋专用发票和本人身份证。

2、不动产登记工作再进一步 7省成立领导小组

中国国土资源部10月24日公布，不动产登记统一簿册证样式已经正式向国土资源系统、不动产登记工作部际联席会议成员单位和相关部委征求意见。据国土资源部不动产登记局有关负责人介绍，目前不动产登记统一簿册证样式（征求意见稿）已形成。国土资源部办公厅也于近日印发了《关于征求不动产登记簿册证样式（征求意见稿）意见的函》。

城市规划

1、同茂隧道月底通车 机场8分钟到国博中心

一头连接渝北两路和重庆机场，一头连接空港新城和国博中心的同茂大道和同茂隧道已经完工并通过验收，预计11月底将临时通车。通车后，从江北机场到重庆国博中心的路程将缩短至10公里，车程缩短至大约8分钟，而到中央公园的车程将缩短至5分钟以内。

2、南道高速后年通车 南川至贵州通道打开

作为重庆到贵州的第二条高速，南道高速重庆段预计2016年通车，市民可经南川出贵州、穿广西到湛江。昨天，记者从市交委获悉，目前重庆段总体工程量已经过半。

3、时代大道12月通车 从马家堡穿越时代天街

年底，大石化片区又一条市政大道——时代大道将实现通车，届时市民开车从杨家坪去时代天街，将不用再绕行大坪转盘，可直接从长江二路马家堡长城宾馆红绿灯处左转，经时代大道到达。

4、交通蝶变 “大石化”三朵金花成一体南北贯通

渝中区大石化地区建设管理委员会称，渝中区大坪、石油路区域一直是重庆东西方向上的交通要道，该区域将通过改造医学院路，建设大坪到化龙桥的观光道、山地公园等方式，打通“大石化”地区的南北交通脉络，让大坪、石油路、化龙桥连为一体。“大石化”已渐渐从“过路地”。升级为财富聚集地，成为主城核心商圈之一。