中国传媒联盟 据 搜房网讯 四季度第一个月土地市场仿佛看到了回暖的“曙光”，不仅在推地数量上成倍增长，在出让金额以及楼面价上都有一定幅度的提高。而本月最后一次土拍现场的激烈场面，更是让业内直呼土地市场是要热起来了吗？

银十土地回暖 成交量价齐张

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据搜房网统计数据显示，主城10月共成交商住用地12宗，仅1宗进行现场拍卖。成交数量上涨最为明显，同比9月翻了一番，与去年同期相比下跌61%；成交金额49亿元环比上涨40%，同比去年10月下跌64%；成交面积67万方，无论是环比9月还是同比去年都出现不同幅度的下滑；楼面价2903元/平变动不算大，环比9月上涨23%，同比去年正好持平。

值得一提的是，从整个10月成交的数据与上月相比，明显可以看出成交量价上都有大幅度的提升，但与去年同期相比，数据却略显“难看”。除了楼面价保持持平，其他数据均有超过50%以上的下跌。可见，土地市场的降温明显，特别还体现在土地溢价率以及挂牌数量上。

从国庆以来不仅是重庆，各地土地市场似乎出现一丝回暖迹象。随着房贷新政出台，房地产市场形势将逐步好转，销售有望回暖，房企拿地意愿将走出冰点。

2014年10月重庆土地成交详情

品牌房企频抄底 轻松拿“好地”

伴随着目前楼市下行的大背景，开发商预售资金回款下滑。在市场不景气的前提下，开发商拿地也变得更加务实。

10月万科、鲁能、斌鑫、方兴等都纷纷有所动作，特别是万科和方兴都是今年来第一次在重庆出手拿地。就地块位置而言，中央公园一直是房企必争之地，此前已有不少房企进驻，本月9日鲁能以摘牌形式57061万元获得中央公园一地，一周之后还是中央公园一定，方兴同样以摘牌形式进驻该区域，总价超21亿元。15日，万科也默默的拿下大坪一地总价超6亿元，位置毗邻其另一项目旁，地理位置较好。

这些品牌房企在10月频出手，难道土地抄底机会到了？中原地产首席分析师张大伟表示，整体市场看,信贷政策的松绑使得部分大城市的楼市已经出现企稳迹象，这种情况下，房企已经再次开始进入土地市场，“因为楼市成交降温，后续土地市场的溢价率将大幅下调，流标情况也很可能继续出现。但随着各类救市政策的出现，部分房企可能进入土地市场期待抄底。部分热点地块，竞争将比三季度有所增加。”

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陈家坪一地亮相 引来“土豪”厮杀

九龙坡区大杨石组团I分区I26/03号宗地 （图片来源：锐理地产）

10月20日，九龙坡区大杨石组团I分区I26/03号宗地入市，该地块位于陈家坪核心枢纽，而此前该地块设计规划为公交站上盖物业更是让该地块备受关注。搜房网了解到，当天商住类土地拍卖就只有这一宗地，也是本月唯一一宗进行现场拍卖的地块。有两家企业报名参与竞拍，分别是汉创投资、中嘉国际和重庆城市综合交通枢纽有限公司。

随后，经过长达44轮的竞拍，该地块最后以44000 万元成交，成交楼面价6008元，溢价率79.4%，由汉创和中嘉国际联手夺下。对于近期频繁挂牌的土地市场，有现场拍卖已不多见，像当天竞争如此激烈的场面，已经许久不见。不禁让人感叹，"土豪式"拿地回归了。

在拍卖结束后，不少企业对如此高溢价拿地的行为均表示出极度的困惑，即便全是商业指标，但项目整体的利润水平仍然有限。因为占据着整个商业项目体最为核心的一楼将被打造成为公交枢纽站场，建成后，重庆城市综合交通枢纽集团将以5000余万的价格进行整体回购，而其余部分才能被拿地企业所利用。

据悉，九龙坡区大杨石组团I分区I26/03号宗地因位于陈家坪核心枢纽受到关注，公交站上盖物业的规划设计更是让该项目的未来呈现充满期待。

地标级的区域与地标级的建筑设计都为该项目的未来预期增色不少，但看似美好的事物往往存在着诸多争议。根据竞买须知，该枢纽地块的用地性质为交通设施兼容商业用地，为公交换乘枢纽上盖物业，是集公交站场、轨道交通站场于一体石桥交通换乘枢纽。

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