编者按：对于早已经习惯了“金三银四”、“金九银十”的房地产业而言，2014年的一二线城市成交平淡、三四线城市分化加剧，部分城市个别项目降价促销……种种数据和现象都让2014年的楼市显得相对艰难。

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中国传媒联盟 据 搜房网 讯： 2014年上半年的楼市一直处于低迷状态，受政策以及信贷的双重影响，市场进入自我调节期，去化速度变缓，去化周期拉长，截止到8月末，住房供销比为1.47，供过于求明显，均价整体疲软。楼市整体成交价格自11年至今一直稳步走高，但在5月份开始出现回落，主城楼市形成冷热不均，抗跌板块凸显的局势。

抗跌板块凸显 16个抗跌板块”屹立”主城楼市

各大开发商为冲刺业绩，都推出了各类促销和优惠。有的楼盘降价，有的楼盘价格却一直在保持温和上涨，楼市出现冷热不均的现象。

但无论在任何时候来看，楼市的各个板块冷热不均都是常态，在市场成交疲软的情况下，大多数开发商跑步“以价换量”，楼盘促销声不绝于耳。但这片“吆喝声”下，仍能看到抗跌盘，抗跌板块坚定“屹立”的身影。

进入第三季度，开发商为跑量，都推出打折促销优惠，整体房价上涨趋势放缓，据锐理的数据显示，在目前的情况下，重庆主城高层价格抗跌板块共有16个，人和-金开大道、龙洲湾-渝南大道等在内的16个板块，高层价格稳定，属于近期监测范围的抗跌板块。

据业内人士表示，具有特殊资源的楼盘上升趋势明显。例如空港新城某楼盘套内均价近一年涨1000多元。“该楼盘引入了教育资源，项目品质也非常好，虽然没降价，但依然卖得火热。”

金开板块高端抗跌 别墅区域年涨幅约25%

重庆的高端居住区有很多，其中最具代表性的，非金开大道莫属。开发之初，金开大道便被赋予了“重庆首席高端居住区”的美名。从2004年起，龙湖、金科、棕榈泉、融创奥园、爱加、融科、复地、建工“八大金刚”便在这里跑马圈地，就此揭开了板块的开发序幕。

2014年的重庆楼市一直是刚需住宅市场表现平平，别墅市场表现突出。据数据显示2014年上半年共成交别墅物业2379套，同比去年上涨13%，据有关业内人士介绍，目前重庆卖得最好的墅居、别墅涨幅最快的区域，都在金开大道。他介绍，到2013年，和记黄埔地产的“逸翠庄园”拿下了重庆墅居市场销售套数及面积“双冠王”；融创•奥林匹克花园已连续4年问鼎单盘销量冠军；融创•奥林匹克花园包揽了各类单项排行榜上双拼别墅、写字楼和商铺成交量的多项第一，在总价400万元级豪宅的销售榜上，该项目同样名列前茅，“金开墅”集体实力可见一斑。

一般说来，高端物业的发展并非完全由物业本身决定，而是“房以人为贵”。高端品位是高端物业的起点，而最终确认其发展潜力的，是选择它的高端居民群体。真正的高端物业，占有了稀缺的区位资源和稀缺的高端群体，因而具有极强的抗跌性。

抗跌王出炉:龙洲湾版块均价大涨17%

十年前，重庆置业向北，沿着红锦大道，金开大道….一路缔造了北重庆传奇。十年后，重庆置业开始向南，从南坪，李家沱，一路南下，直奔龙洲湾。

据数据显示，在2013年，重庆共卖地2046.09万平方米，其中巴南以310万平方米的卖地面积位居各区第二位，占比大约15%。此外，巴南更以超过700万平方米的建筑规划面积和148.84亿元的成交总额，同时名列重庆去年主城各区第二。各大房企聚集龙洲湾拿地，据不完全统计，已有包括万达、恒大、奥园地产等近20家2房企强势入驻，融创更是在此区域深耕了8年。

在最新的市政规划中，龙洲湾更是与大坪、嘉州一道被列为了主城的核心商圈，随着各房企的强势进驻，开发加速，巴南龙洲湾板块迅速崛起，其成效已初步显现，在楼市整体萎靡的状态下，一直保持稳步上涨，据数据显示今年上半年，巴南区的成交均价大涨17%，成主城“抗跌王”。

龙洲湾版块不止房企的入驻代入新血液，还包括其交通的改善。除渝南大道、渝南分流道、巴滨路以及轨道交通三号线通车这“三路一轨”的带动以外，巴南还将建三座过江大桥和两条隧道，即白居寺长江大桥、木洞长江大桥、麻柳长江大桥和龙洲湾、燕尾山隧道，这“3桥2隧”将把巴南与大渡口、江北、渝北紧密连接起来，将整个巴南片区驶入发展“快车道”。越来越多的市民开始考虑到巴南置业。